2024年6月25日，邁點聯合文旅資產管理平臺邁居在北京舉辦第十三屆邁點品牌發展大會。本屆大會以“穿越周期”為核心議題，通過三大峰會——旅游住宿論壇、住房租賃論壇、文旅投資論壇，深入探討行業趨勢，分析未來發展方向。大會旨在分享短線戰術，探索長期戰略配置策略，聚焦品牌價值引領，激活行業發展動能，尋求多元發展路徑。 

　　在中國旅游研究院產業研究所所長楊宏浩主持的圓桌論壇環節中，中景恒基投資集團副總裁、中景恒基(北京)文化公司董事長董艷豐與各位參會專家共同探討了《文旅項目如何實現持續“輸血”——投融資路徑探討》這一話題。

　　對話環節中，董艷豐和各位專家一致認為：充分利用政府政策性資金至關重要。在文旅項目的投融資過程中，應密切留意從國家到地方各級政府提供的獎勵和補貼政策，這些政策能夠為項目提供穩定的資金支持。同時，企業自身必須努力提升經營效率，確保項目質量和盈利能力，因為政府的獎補資金更傾向于支持那些表現出色的企業和項目。只有當項目本身具有吸引力時，才能吸引更多的融資渠道。

　　民營企業在融資方面仍面臨挑戰，為了解決這一問題，融資渠道需要多樣化，包括但不限于貸款和銀行信貸支持。同時，招商引資策略應根據地方特色進行定制化設計，并在項目前期規劃上投入更多精力，以確保項目的可行性和成功性。

　　在旅游開發方面，應避免一次性完成所有開發工作后再進行統一運營的做法。應該采取分階段的開發和運營策略，即在開發完一期項目后立即開始運營，并在運營過程中不斷總結經驗，持續改進和完善后續的開發計劃。這種逐步推進的方法更符合旅游行業低回報、長期投資的行業特性，有助于提高項目的整體效益。

　　展望未來，董艷豐表示，文旅項目投融資市場將迎來更多的機遇和挑戰，會上他倡導了“三合理念”，即與政府、村民和同行合作，共同推動項目發展。他呼吁各方加強合作，共同探索新的投融資路徑，為文旅行業的可持續發展注入新的活力。同時，他也期待更多的企業和專家加入到這個行業中來，共同推動文旅產業的繁榮與發展。